Le spese di acquisto per la prima casa sono un aspetto molto importante da tenere in considerazione quando si decide di intraprendere questo grande passo.
A primo impatto si potrebbe pensare solamente alla spesa che concerne l’arredamento. Tuttavia, l’aspetto decorativo e di arredamento interno rappresenta solo lo step finale delle spese domestiche.
Infatti, prima di procedere alla casa vera e propria, è necessario portare a termine alcune pratiche cruciali, come ad esempio il passaggio dal notaio, l’agenzia e altre imposte aggiuntive.
Nelle righe successive analizzeremo quindi le varie risposte alla fatidica domanda: quali spese ci sono per acquisto prima casa? Naturalmente ti suggeriamo anche di vedere che cosa puoi detrarre dal tuo primo acquisto di immobile.
Spese acquisto prima casa: spese notarili
Tra le spese di acquisto per la prima casa le prima obbligatorie sono di natura notarile. Il notaio è obbligatorio e il costo è influenzato da moltissimi fattori diversi.
In particolare, incide il costo della casa e l’importo del mutuo, nel caso ci sia. Le spese notarili crescono con l’aumentare del valore dell’abitazione.
Si aggiungono altri costi riservati ad altri professionisti con cui avrete a che fare. In primis, i costi di acquisto della casa tramite agenzia, oppure un eventuale broker che ti è stato d’aiuto aiutato a gestire la pratica.
Spese acquisto prima casa: imposte d’acquisto
Le imposte per la prima proprietà che viene acquistata privatamente sono due: l’imposta catastale e l’imposta ipotecaria. Questi due hanno un valore a 50 euro ciascuna, a cui si aggiunge l’imposta di registro del 2% del valore catastale.
Quest’ultimo non ha lo stesso valore del prezzo dell’immobile, ma viene calcolato facendo una moltiplicazione tra la rendita catastale rivalutata del 5% e un coefficiente, che per la prima casa è di 110.
Spese acquisto prima casa: polizze d’acquisto
Alle spese di acquisto per la prima casa si aggiungono poi la polizza sul furto e incendio, poiché è importante tutelare la casa in questione. Questa assicurazione offre un rimborso in caso di furto, ad esempio, oppure nel caso incendio viene erogato un mutuo.
Altre polizze sono facoltative ma è sempre più frequente da parte delle banche la richiesta di sottoscriverne alcune. Spesso rappresentano una condizione necessaria per la erogazione dei finanziamenti.
Conclusioni e consigli
È evidente come non ci siano delle difficoltà a sostenere tutte queste spese di acquisto per la prima casa per i giovani. Si tratta di cifre importanti che solitamente arrivano a circa il 20% in più del valore effettivo dell’appartamento.
Il nostro consiglio è di riuscire a pianificare con precisione le spese, così da poter avere in anticipo una visione generale. In questo modo potrai tenere sotto controllo le tue uscite man mano che verranno affrontate.
Ti ricordiamo infine che alcune spese sono detraibili. La prima è l’IVA o l’imposta di registro, pagata per il primo acquisito. Segue poi il credito d’imposta che può essere utilizzato in modi differenti: sia per ridurre l’imposta di registro del nuovo acquisto, oppure in alternativa in detrazione IRPEF o in compensazioni di altri tributi.
Se sei intenzionato ad acquistare la tua prima casa, dopo tutte queste informazioni non ti resta che metterti all’opera e comprare la casa dei tuoi sogni.
